Приемка квартир в новостройках Оренбурга

А что? Рулетка и фонарик есть, в интернете много информации, можно воспользоваться услугами частного лица почти бесплатно … Это самая распространенная ситуация на сегодняшний день!

Большинство нарушений которые допускаются застройщиками являются скрытыми и могут быть обнаружены только опытным специалистом с использованием специального оборудования, которые поможет также их правильно отразить в акте приёмки.

Вывод: Приёмка квартиры — это важный этап на котором нельзя экономить! Грамотно составленный акт приёмки после осмотра опытным специалистом, поможет сэкономить на последующем ремонте гораздо больше!

Чтобы избежать долгой и внимательной приёмки, застройщики, как правило, идут на хитрости: или поторапливают с приёмкой квартиры или наоборот тянут время, ссылаясь на нехватку времени, чтобы потом принять объект «на скорую руку».

Поэтому к приёмке квартиры надо быть готовым заранее, подготовить паспорт, договор, ручку и бумагу. Если Вы не совершили предыдущей ошибки, остальным вооружится специалист (стремянка, фонарик, уровень, отвес, лазерный дальномер, тестер электричества, рулетка, маркер, чек-лист и так далее)

Вывод: К приёмке надо быть подготовленным. Заранее найти опытного специалиста и сообщить о дате приёмки, приготовить все необходимые документы!

Дом сдан, новоиспеченные жильцы начинают обустраивать свои квартиры, и Вы уже собрали вещи в надежде на скорый переезд… И тут застройщик сообщает, что очередь на приёмку квартиры большая и придется немного подождать, месяца два…

Помните! По закону у нового собственника есть 2 месяца, чтобы принять квартиру, иначе будет считаться, что Вы уклонились от приёмки объекта и он будет сдан в одностороннем порядке!

Вывод: Как только Вы получили уведомление с датой приёма — начинайте действовать! Если назначенная дата не укладывается в 2 месяца, обязательно оформите письменную претензию (с копией) и требуйте у застройщика расписку о ее получении с печатью и датой.

Перед тем как принять квартиру в собственность , необходимо еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. Убедитесь в том, что всё заполнено верно: метраж, перегородки, материалы.

Также к приёмке необходимо потребовать оригиналы паспортов с гарантийными сроками на окна, входную дверь, счетчики воды, отопления и электричества (сверить серийные номера счетчиков с паспортами).

Необходимо также убедиться, что в приёмке участвует уполномоченный представитель застройщика (просите копию доверенности с синей печатью).

Также не лишним будет поинтересоваться наличием документов о принятии дома управляющей компанией (акт о вводе объекта, инженерных систем, домовых счетчиков в эксплуатацию).

Акт приёмки составляется в 2-х экземплярах для Вас и уполномоченного представителя застройщика, проставляется актуальная дата.

Если вы уверены на 100% в качестве строительства и монтаже всех систем, то смело подписывайте акт. В случае выявления недостатков, у Вас есть 2 варианта развития событий.

Вариант 1. Отказаться от подписания акта приёмки и направить заявление в адрес Застройщика с приложением выявленных недочетов. В этом случае Вы, к сожалению, не сможете получить ключи, но зато требование повторной приёмки обеспечит вам гарантию устранения дефектов со стороны застройщика в срок до момента повторного приёма.

Вариант 2. Подписать акт с условием устранения недостатков. В этом случае необходимо обязательно указать сроки устранения недостатков. Застройщик будет склонять именно к этому варианту. Здесь Вы получите ключи, при этом качество и сроки устранения недостатков будут зависеть от добросовестности застройщика.

Со дня подписания акта приёмки всю ответственность за состояние и содержание принятой квартиры несет принимающая сторона!

Не многие в курсе, что после сдачи дома, он еще находится на гарантии. Поэтому если получилось так, что после приёмки квартиры, Вы нашли в ней существенный недостаток, Вы также можете требовать его устранить. Стоит отметить, что добиться этого непросто, застройщики любят перекладывать эти обязанности на управляющие компании, вместе с тем у Вас есть на это право.

Причем это касается не только квартиры, но и общедомового имущества. Трещины на стенах в подъезде, незакрывающиеся окна, ненадёжные лестницы, неисправный лифт и так далее.

Касательно общедомового имущества, вопрос достаточно открытый. Обычно, при привлечении к приёмке опытных специалистов, никто не включает общую площадь в свой акт приёмки из-за дороговизны.

Вместе с тем, Вы можете добавить дефекты подъезда, лифта и двора в свой акт приёмки. В какой срок это будет устранено — спрогнозировать сложно, все зависит от добросовестности застройщика и от внимательности жильцов.